Syndics & propriétaires
PPPT et DTG : deux missions, deux moments de la vie d'un immeuble.
Le PPPT accompagne les copropriétés déjà constituées de plus de 15 ans. Le DTG accompagne la mise en copropriété d'un immeuble, avec le DPE collectif et l'état descriptif de division associés — trois prestations que nous assurons ensemble.
Repère de mission
PPPT · DTG
Nos missions copropriété
PPPT et DTG : deux missions pour deux moments distincts
Plan Pluriannuel de Travaux
Pour les copropriétés déjà constituées, de plus de 15 ans : le PPPT hiérarchise les travaux à mener sur dix ans et donne au syndicat une vision budgétaire claire, pour préparer les décisions en assemblée générale plutôt que subir les urgences. Il s'appuie à la fois sur l'état du bâti et sur le DPE collectif, obligatoire pour les copropriétés dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013.
Art. 14-2 de la loi du 10 juillet 1965, modifié par la loi Climat et Résilience — copropriétés de plus de 15 ansÉtat du bâti & DPE collectif
Relevé des désordres visibles et intégration des constats du diagnostic de performance énergétique.
Hiérarchisation
Classement des travaux par urgence, sur un horizon de dix ans.
Budget indicatif
Estimation sommaire des coûts, pour préparer les votes en assemblée générale.
Restitution en AG
Présentation du plan au syndicat, en appui du syndic.
Diagnostic Technique Global
Pour les propriétaires qui divisent un immeuble en copropriété : le DTG doit être réalisé avant l'établissement du règlement de copropriété et de l'état descriptif de division. Nous l'associons systématiquement au DPE collectif et à l'EDD, pour un dossier unique et cohérent.
CCH, art. L.731-4 — mise en copropriété d'un immeuble de plus de dix ansDiagnostic technique
État du bâti et des équipements avant division de l'immeuble.
DPE collectif
Performance énergétique de l'immeuble dans son ensemble.
État descriptif de division
Répartition des lots privatifs et des quotes-parts de parties communes.
Dossier unique
Un seul interlocuteur pour les trois prestations liées à la mise en copropriété.
Un désordre sur un lot privatif, hors parties communes ? Notes expertales et expertises contradictoires font l'objet d'une page dédiée.
Expertise du bâtiment →Au-delà du PPPT et du DTG
Un expert indépendant aux côtés du syndicat
Note expertale & avis technique
Un désordre sur les parties communes, une malfaçon suspectée, un doute sur des travaux déjà réalisés : nous fournissons au syndic et au conseil syndical une analyse technique indépendante, pour éclairer une décision ou appuyer une démarche amiable.
Accompagnement assurance
Déclaration de sinistre, dommage-ouvrage, catastrophe naturelle : nous aidons le syndicat des copropriétaires à constituer un dossier technique solide et à défendre ses intérêts face à l'assureur, y compris en contre-expertise.
Notre zone
Ancrés à Charleville-Mézières, présents sur tout le territoire
ARMAD Expertise réalise les PPPT et DTG des copropriétés des Ardennes et de la Marne, deux départements marqués par un bâti ancien — schiste, ardoise, pans de bois — dont l'état demande une lecture locale plutôt qu'un diagnostic générique.
- Ardennes (08) — Charleville-Mézières, Sedan, Rethel, Vouziers
- Marne (51) — Reims et son agglomération
- Déplacement sur devis au-delà de ce périmètre
Déroulement d'une mission
De la demande du syndic à la présentation en assemblée générale
Prise de contact et devis
Échange avec le syndic, un copropriétaire ou le propriétaire porteur d'un projet de division, pour cerner le besoin — PPPT, ou DTG avec DPE collectif et EDD.
Recueil des pièces existantes
Règlement de copropriété et carnet d'entretien pour un PPPT ; titre de propriété et plans pour une mise en copropriété.
Visite technique de l'immeuble
Examen des parties communes, de la structure et des équipements collectifs, avec reportage photographique.
Remise du dossier
Pour un PPPT : remise au syndic puis présentation en assemblée générale. Pour une mise en copropriété : remise du dossier complet (DTG, DPE collectif, EDD) au propriétaire ou au notaire en charge du dossier.
Les avis clients arrivent bientôt
ARMAD Expertise démarre son activité — cet espace accueillera les retours de nos premiers clients au fil des missions réalisées.
Questions fréquentes
Avant de nous contacter
Nous les positionnons sur deux moments différents. Le PPPT s'adresse aux copropriétés déjà constituées de plus de 15 ans, soumises à l'obligation de planification de la loi Climat et Résilience. Le DTG, lui, s'adresse aux propriétaires qui divisent un immeuble en copropriété — il précède la rédaction du règlement de copropriété et de l'état descriptif de division.
L'EDD identifie et décrit chaque lot de l'immeuble : partie privative et quote-part de parties communes correspondante. Il est indispensable pour établir le règlement de copropriété lors d'une division. Nous le proposons systématiquement avec le DTG et le DPE collectif, dans un dossier unique.
L'obligation de planification concerne les copropriétés de plus de 15 ans, selon un calendrier fixé par la loi Climat et Résilience en fonction de la taille du syndicat. Votre syndic est le mieux placé pour confirmer l'échéance qui s'applique à votre immeuble.
Oui, dès lors que l'immeuble a plus de dix ans (CCH, art. L.731-4). Le DTG doit être réalisé avant l'établissement du règlement de copropriété et de l'état descriptif de division — nous vous accompagnons sur l'ensemble de ces trois prestations.
Il est présenté aux copropriétaires lors de la première assemblée générale qui suit sa réalisation. Pour le PPPT, l'assemblée se prononce ensuite sur son adoption, son calendrier et ses modalités de financement.
Depuis Charleville-Mézières, ARMAD Expertise intervient sur l'ensemble du département des Ardennes et de la Marne. Un déplacement au-delà de ce périmètre reste possible, sur devis.
Contact
Un PPPT ou un DTG à programmer ? Parlons-en.
Réponse sous 24h ouvrées. Indiquez-nous la taille de la copropriété et l'échéance envisagée, nous vous proposons un devis adapté.